🏠 Как рассчитать реальную стоимость ипотеки
Ипотека — это не просто ежемесячный платеж. Это переплата, которая может превышать стоимость квартиры в 2-3 раза. Наш калькулятор помогает увидеть полную картину:
- Ежемесячный платеж: сумма, которую нужно вносить каждый месяц.
- Общая переплата: сколько денег вы отдадите банку сверх стоимости жилья.
- График погашения: наглядно показывает, как в первые годы вы платите в основном проценты, а не долг.
💡 На что обратить внимание перед расчетом
📉 Первоначальный взнос
Чем он больше, тем ниже ставка и переплата. Если вам нужно быстро вычислить, какую долю от стоимости квартиры составляют ваши накопления (10%, 15% или 20%), используйте наш калькулятор процентов.
🛡️ Страховка и доп. расходы
Отказ от страховки жизни часто повышает ставку на 1-2%. Введите в калькулятор повышенную ставку, чтобы понять, что выгоднее: купить полис или платить банку больше.
Частые вопросы (FAQ)
🔹 Какой платеж выгоднее: аннуитетный или дифференцированный?
95% банков сейчас предлагают аннуитетные платежи (равными суммами). Это удобнее для бюджета, но переплата в итоге выше. Дифференцированные платежи (убывающие) выгоднее математически, но первый платеж будет очень большим, и банки редко их одобряют.
🔹 Как вернуть часть денег за ипотеку?
Не забывайте про налоговый вычет! Граждане РФ могут вернуть 13% от стоимости жилья (до 260 тыс. руб.) и 13% от уплаченных процентов (до 390 тыс. руб.). Эти деньги можно направить на досрочное погашение.
🔹 Учитывает ли калькулятор досрочное погашение?
Базовый расчет показывает график без досрочных платежей. Если вы планируете гасить ипотеку быстрее, помните правило: выгоднее всего делать «досрочку» в первой половине срока кредита, выбирая сокращение срока, а не суммы платежа.
